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房地产贷款增速回升 潜在风险不容忽视

编辑:合肥融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:房地产贷款增速回升 潜在风险不容忽视

合肥抵押贷款了解到,尽管房地产调控政策并未放松,房地产市场却出现显著回暖迹象。房地产贷款增长加速,即在一定程度上印证了上述判断。

央行刚刚公布的《2012年金融机构贷款投向统计》显示,2012年房地产贷款增速回升,房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,全年增加1.35 万亿元,同比多增897亿元。

 业内专家普遍认为,房地产贷款增速回升主要受益于房地产销售回升以及房地产市场企稳。

“在国家政策的引导下,2012年房地产市场出现企稳的走势,房地产贷款的发展结构也出现了一定变化。一方面,随着保障房建设力度的加大,保障房开发贷款的增长更趋明显,而普通开发贷款增长继续降低;另一方面,个人居住需求的按揭贷款在保障房入市力度加大和刚性需求释放的情况下,继续成为个人贷款领域支持的重点。”交通银行金融研究中心许文兵认为。

 房地产贷款与平台贷,被看做未来影响银行资产质量的最重要两类贷款。房地产贷款增长加速,其潜藏的信贷风险不容忽视。

中国银行业协会日前进行的一项银行家调查显示,有32.6%的银行家对房地产开发贷款业务深表担忧,认为在2012年及未来3年可能出现不良,且有近七成银行家认为房地产市场调整为当前主要风险。银行家的这些担忧,事实上已在一定程度上形成现实。有数据显示,截至去年11月末,19家主要银行5000万元以上大额贷款中,房地产业逾期贷款增幅超过40%。

 “虽然房地产信贷风险总体有所缓释,但房地产市场仍在持续调整过程中,部分地区、部分房企的贷款风险有可能进一步暴露。”许文兵认为。

 房地产企业融资成本偏高、兑付风险较大,是形成房地产贷款风险的重要原因之一。当前房企资金链总体偏紧,数据显示,2012年三季度末,127家在国内上市的房地产企业中约有七成资产负债率超过60%,其中18家超过80%,超过半数的上市房企经营性现金流为负。因此,房企借道信托、私募基金、民间借贷等渠道融资现象较多。

截至去年三季度末,房地产信托发行规模为6800亿元左右,募集成本在12%~20%,未来一至两年将集中到期兑付。赵玉睿认为,鉴于房企境内外融资成本偏高,到期兑付时间集中,存在销售回款不足以按时偿付融资本息等问题,未来兑付风险较高。

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